Kentsel Dönüşüm Uygulamaları
Kentsel dönüşüm kapsamında bina güçlendirme yapılması ile ilgili merak edilen detaylar;
Kentsel dönüşüm kapsamında özellikle risk teşkil ettiği düşünülen binalarda kat maliklerinden birinin riskli yapı raporu alması durumunda, kat malikleri, kat mülkiyeti kanununa göre 4/5 oranını sağlaması ile güçlendirme kararı alabilir. Binanın depreme dayanıklı hale getirilebilmesi için 4/5 oranı sağlanamıyorsa tespit davası açılarak maliklerin avantajına olan bina güçlendirme oluru mahkeme kararıyla alınabilir.
Mahkeme kararının alınması için hazırlanacak güçlendirme raporu, güçlendirme proje ve hesapları hukuki süreçte mahkemeye sunulabilir. Güçlendirme kararı alırken, binanın yeni imar durumunda varsa alan kayıplarını göz önüne alınır. Güçlendirme maliyetinin yeniden yapım maliyetine oranı %40’ı geçmemelidir.
Kentsel dönüşüm kapsamında riskli binaların güçlendirilmesinde kentsel dönüşümün tüm avantajları geçerlidir. Buna göre daire sahiplerine 2021 yılı için büyük şehirlerde aylık 1.150 TL kira yardımı yapılmaktaydı. Önce 2023 Mart ayında sonrasında ise 2024 yılı Ocak ayında bu tutar güncellendi. Kentsel dönüşüm kapsamında güçlendirme çalışmaları için ise destek verilmesinin de önünün açılmasıyla ilgili çalışmaların sürdüğü biliniyor.
Kentsel Dönüşüm kapsamında yapılacak bina yenileme çalışmaları için maliklerin sahip oldukları hisse oranında 2/3 oran aranmaktadır. Büyük şehirlerde İstanbul için 5.500 TL, diğer şehirler Ankara, İzmir, Antalya, Bursa için 4.500 TL kira yardımı ve uygun faiz oranlı kredi olanağı sağlanmaktadır. Kredi desteği için ise henüz çalışmalar devam etmektedir.