KAT KARŞILIĞI İNŞAAT

BURAL YAPI

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT

Kat karşılığı inşaat, inşaat ya da devredilen arsanın bedelinin, inşaattan bağımsız bölüm şeklinde verildiği bir inşaat türüdür. Çeşitli durumları kapsayan kat karşılığı inşaat, müteahhidin ilgili arsa üzerinde ya da bina temelinde inşaatı yapmasını, ödemeyi inşaattan bağımsız bölümler üzerinden almasını ifade eder. Kat karşılığı inşaat genel olarak aşağıdaki durumları kapsar:
  • Tek katlı bir ev yerine çok katlı bir bina yaptırılması
  • Arsa üzerinde ev yaptırılması
  • Apartmandaki daire sahipleriyle birleşip daha büyük bir apartman yapılmaya karar verilmesi
Bu durumların tamamında yapılan inşaat, kat karşılığı inşaatın kapsamına girer. Konunun daha iyi anlaşılabilmesi adına şu şekilde bir örnek verilebilir: Bir arsanız olduğunu düşünün. Bu arsa üzerine bina yaptırmak için bir müteahhit ile anlaştınız. Bu durumda müteahhide arsanın mülkiyetini vermiş olursunuz. Müteahhit, arsa üzerine 8 katlı bir bina inşa etti. İnşaatın bitmesi sonrasında, başta anlaştığınız kadar daireyi size teslim eder; geri kalanını kendisi alır. Bu durum, kat karşılığı inşaatı ifade eder.

Arsa Müteahhide Verilirken Nelere Dikkat Edilmeli?

Kat karşılığı inşaat nedir sorusu kapsamında merak edilen bir diğer husus da arsayı müteahhide verirken nelere dikkat edilmesi gerektiğidir. Genel olarak, inşaat sürecinden önce ve sonrasında bir sorun yaşanmaması adına aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekir:

  • Sözleşmenin, noter tarafından düzenlenmesi oldukça önemlidir.
  • Sözleşmede temel ruhsatının ne zaman alınacağına dair bir ibare mutlaka bulunmalıdır.

  • Sözleşmenin ekleri de oldukça önemlidir. Bu nedenle bu hususa da dikkat edilmelidir.
  • Dairelerin paylaşımının nasıl yapılacağına dair detaylı bilgi bulunmalıdır.

  • İmar mevzuatına aykırı bir durumda müteahhidin herhangi bir hak talebinde bulunup bulunmadığına dair detaylı bilgi yer almalıdır.
  • Sorunsuz bir sözleşme adına bir hukukçudan yardım alınmalıdır.